Grundbucheintrag und Grundstücksüberschreibung

Heute ist uns die Nachricht vom Notar ins Haus geflattert, dass der Grundbucheintrag erfolgt und somit das Grundstück nun offiziell an uns überschrieben ist.

Zahlung Grundstück

Heute kam die Aufforderung vom Notar zur Zahlung des Grundstückspreises, da nun alle Unterlagen und Antrage fertig und genehmigt sind. Nun wird also die erste richtig große Zahlung fällig, aber dann gehört das Grundstück endlich offiziell uns.

Grundbuchauszug mit Grundschuldeintragung

Heute kam endlich der Grundbuchauszug mit der Grundschuldeintragung. Somit kann nun auch die Zahlung für das Grundstück erfolgen.
Unser Finanzdienstleister hat dies als Sicherheit gefordert, vorher übernehmen die keine Zahlung.

Beauftragung zur Rodung

Da die Teilung des Grundstück ja so gut wie abgeschlossen ist und der Notar die finalen Kaufunterlagen fertig gemacht hat, habe ich mich erneut um die Rodung des Grundstücks gekümmert.
Ich hatte mir ja bereits im Juni Angebote eingeholt und nun die Firmen angerufen, wann Sie die Rodung übernehmen können.
Da der erste (und günstigste) Anbieter leider keine fixe Terminzusage geben kann, habe ich nochmal mit dem Zweitgünstigsten (Gartenbau Haller) gesprochen. Dieser kommt uns etwas mit dem Preis entgegen und  kann die Rodung in der kommenden Woche übernehmen.

Die Unterlagen vom Notar bzw. vom Grundbuchamt stehen leider noch immer aus. Die Dame die unserer Vorgang bearbeitet war wohl länger krank, wird sich der Sache nun aber annehmen.
Ich hoffe das klappt jetzt zeitnah, denn so langsam wird die Zeit etwas knapp.
Wir müssen den Bauantrag bis Ende diesen Jahres fertig haben, das sich ab 2016 die KFW Baubestimmungen ändern und wir ansonsten noch ein Solarsystem benötigen würden.

Rechnung vom Notar, Zahlungsaufforderung Grundstück

Heute kam mal wieder eine Rechnung vom Notar für das Beurkundungsverfahren.
Zusätzlich auch die Aufforderung zur Zahlung des Grundstückspreises an den Verkäufer.
Hierzu benötigen wir jedoch noch den Nachweis der Grundschuldeintragung vom Amt, ansonten zahlt der Finanzdienstleister nicht. Dies müssen wir noch abwarten.

Fortführungsmitteilung vom Amt, Weiterleitung an Notar

Heute kamen endlich die Unterlagen vom Katasteramt. Diese habe ich dann auch direkt an den Notar weitergeleitet. Er wird sich nun um die Eintragung im Grundbuch kümmern und den abschließenden Kauf des Grundstücks.

Kaufvertrag abgeschlossen!!!

Heute war der große Tag, Notartermin zum Grundstückskauf.
Wir waren schon seit Tagen nervös, da unser Baupartner bisher noch keine offizielle Zusage von seinem Finanzdienstleister hatte. Der Kaufvertrag würde daher nur unter Vorbehalt abgeschlossen werden. Laut Makler bürgt das jedoch die große Gefahr, dass die Erbengemeinschaft doch noch vom Verkauf abrückt.

Zwei Stunden vor dem Termin dann die erlösende Nachricht, die Zusage vom Finanzdienstleister unseres Baupartners ist da :-)
Dennoch blieb natürlich ein nervöses Bauchgefühl. Der Notartermin lief dann allerdings sehr gut und schnell ab. Ich habe selten jemanden so schnell verlesen hören wie den Notar.
Als alle ihre Unterschriften unter dem Vertrag gesetzt hatten, war die Erleichterung riesig und die Freude groß.
Wir haben gleich mal ein Flasche aufgemacht und auf den endgültigen Start unseres Hausprojektes angestoßen.
Nun können die weiteren Schritte eingeleitet werden, Grundstücksteilung und Detailplanung des Hauses.

Weitere Terminprobleme

Heute hat mich unser Baupartner angerufen und uns mitgeteilt, dass er den Termin bei Notar zum Grundstückskauf am kommenden Dienstag leider nicht einhalten kann.
Sein Finanzdienstleister bekommt die nötigen Unterlagen leider nicht rechtzeitig fertig.
Ich habe daraufhin gleich beim Notar und beim Grundstücksmakler nach möglichen neuen Terminen gefragt.
Ich hoffe, der Eigentümer meldet sich zeitnah bei uns.

Terminvereinbarung

So, die Unterlagen für die Finanzierung sind in der Bearbeitung, sowohl bei uns als auch bei unserem Baupartner.
Heute hat sich der Makler bei mir mit einem Terminvorschlag für den Grundstückskauf gemeldet, dieser wird nun am 14.07. beim Notar stattfinden.
Danach kann dann die Teilung des Grundstücks eingeleitet werden. Es scheint also wirklich los zu gehen :-)

Kurz vor dem Abschluß

In dieser Woche hat sich einiges bei uns getan.
Nachdem uns unser Baupartner am Donnerstag mitgeteilt hatte, dass Ihnen das Angebot von Fingerhaus viel zu teuer ist, hatten wir schon ein wenig die Befürchtung, dass Sie doch noch kurzfristig abspringen.
Sie hatten sich dann nochmal in der Musterhaussiedlung nach Alternativen umgesehen und dort einen Anbieter gefunden, der ein deutlich günstigeres Angebot nach Ihren Vorstellungen erstellt hat.
Am Sonntag hatten Sie sich dann wieder bei uns gemeldet und uns mitgeteilt, dass wir nun weiter planen können. Die Erleichterung war natürlich groß, ansonsten hätten wir wieder einen Partner suchen müssen und dadurch Zeit und ggf. auch die günstigen Zinskonditionen verloren.

Am Montag hatte sich dann Haus und Wohnen bei mir gemeldet, dass wir uns recht schnell zur Finanzierung entscheiden sollten, da zum einen das aktuelle Kontingent bei der Signal Iduna (unser Finanzunternehmen) am Donnerstag ausläuft und es dann teurer wird, zum anderen auch die KFW im Laufe der Woche die Zinsen erneut erhöhen wird.
Wir haben uns daraufhin natürlich ans Werk gemacht, die noch fehlenden Unterlagen zu besorgen. Haus und Wohnen hat uns bis dahin die Zinsen reserviert.

Mit dem Grundstücksmakler hatte ich gesprochen, dass wir nun zeitnah die Kaufunterlagen des Grundstücks benötigen. Er hatte mir versprochen diese zeitnah zu besorgen und das Versprechen auch eingehalten. Am Mittwoch waren die Infos da.

Parallel habe ich erneut mit dem Notar gesprochen, dass er uns den noch fehlenden Kaufvertragsentwurf zeitnah nach den Infos vom Makler erstellt und uns zuschickt. Freitag war alles da und ich habe die Unterlagen direkt wieder an Haus und Wohnen weitergeleitet. Die Bestätigung für den Kredit kam direkt danach, jetzt heißt es nur noch abwarten, bis die finalen Unterlagen zur Unterschrift vorliegen.
Danach können wir dann endlich einen Termin zum Grundstückskauf machen und das Projekt Hausbau kann doch noch starten!!!

Unterlagen und Gartenbau Angebot

Die zweite Gartenbaufirma hat nun ebenfalls ein Angebot für die Rodung des Grundstücks erstellt und zugeschickt. Das liegt etwas über dem ersten Angebot aber auch noch im Rahmen. Wir machen uns dann wieder darüber Gedanken, wenn wir das Grundstück erworben haben.

Die nötigen Unterlagen für den Notar und den Finanzdienstleister habe ich zusammengestellt und verschickt.
Was noch fehlt ist die KFW Bestätigung sowie der Entwurf des Kaufvertrages für das Grundstück für Haus und Wohnen und die Kaufunterlagen vom Makler für den Notar.

Notar und Finanzierung

Heute standen nun also Termine beim Notar bzgl. dem Grundstückskauf sowie der Teilung an und dann nochmal ein Termin bei Haus und Wohnen um die Finanzierung zum erneuten male vorzubereiten.

Beim Notar lief soweit alles glatt. Wir hatten uns schon diverse Gedanken darüber gemacht, wie kompliziert ein solcher Grundstückskauf werden kann, bei dem das Grundstück dann auch noch geteilt werden muss.
Das scheint jedoch nicht allzu schwierig zu werden. Es werden zwei Kaufverträge über jeweils eine Hälfte erstellt und dann real geteilt und im Grundbuch eingetragen. Wir müssen nun noch einige Unterlagen besorgen sowie den Kaufvertrag vom Makler, damit der Notar tätig werden kann.
Den Makler habe ich gleich wieder informiert und er kümmert sich um die nötigen Unterlagen.

Am Nachmittag war ich dann erneut bei Haus und Wohnen. Das aktuelle Finanzierungsangebot sieht weiterhin sehr gut für uns aus und wäre recht gut machbar. Auch hier fehlen noch ein paar Unterlagen, die wir noch beschaffen müssen. Unter anderem eine KFW Bestätigung der Hausfirma für den KFW Kredit (das Haus wird ein KFW70 Haus).

Weitere Termine

Nachdem wir nun also doch recht schnell einen Partner gefunden haben, geht es darum alles nötige für den Grundstückskauf zu organisieren.

Ich habe also mal wieder den Makler angerufen und ihm mitgeteilt, dass wir nun einen Baupartner hätten und kaufen wollen. Er setzt sich asap mit dem Verkäufer in Verbindung um das zu regeln. Hoffen wir mal, dass er nicht wieder einige Wochen auf eine Antwort warten muss.

Die Adresse eines öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs habe ich von meinem Schwager erhalten, er wird uns ein Angebot zur Teilung erstellen.

Zusätzlich habe ich einen Termin bei Haus und Wohnen vereinbart, um die Finanzierung zur Unterschrift vorzubereiten.

Einen Notar habe ich aus Idstein ausgesucht, der sich auch auf dem Gebiet der Grundstücksteilung auskennt. Hier habe ich ebenfalls einen Termin für die kommende Woche vereinbart.

Bzgl. der Grundstücksrodung habe ich zwei Garten und Landesbau Firmen angeschrieben, um mir Angebote erstellen zu lassen.