Lage des Hauses und Dachrichtung

Habe gerade eine neue Info von der DSK erhalten.
Für die Ausrichtung der Gebäude resp. des Daches wird es keine feste Vorgabe geben.
Wir können die Ausrichtung des Hauses also entweder nach Westen oder nach Süden planen, wobei uns Westen eher zusagt, da die Blickrichtung Süden direkt auf die Wohnblöcke zeigen würde.

Auch die Lage des Eingangs ist frei wählbar, ebenso die Position des Hauses auf dem Grundstück.
Einzuhalten sind dabei die Mindestabstände gemäß hessischer Bauordnung (i.d.R. 3 Meter zum Nachbarn). Also noch einiges an Gestaltungsfreiraum.

Kaufabsichtszusage

Nach kurzer Bedenkzeit von 2 Tagen haben wir heute unsere Kaufabsichtszusage für Grundstück Nr. 8 per Fax und per Post an die DSK verschickt.

JA - Zuschlag per Post

Der Zuschlag per Post von der DSK ist da. Unsere zusätzliche Bewerbung für das Grundstück Nr. 8 hat Erfolg gehabt - Jetzt kann es also wirklich losgehen, sofern auch die Stadt Idstein der Vergabe zustimmt.

Wir haben nun noch bis zum 03.11. Zeit unsere definitive Zusage für die Beabsichtigung zum Kauf des Grundstücks an die DSK zu schicken. Nach diesem Termin wird die DSK die Unterlagen aller Bewerber an die Stadt schicken, mit der Empfehlung zur Vergabe an diese Personen.
Nach Beschluss durch die Stadt wird es dann zur offiziellen Unterzeichnung des Kaufvertrages und zu einer ersten Anzahlung (jawoll, gleich die ersten Euros loswerden) kommen.  

Mit der Erschließung der Grundstücke soll dann noch in diesem Jahr begonnen werden, so dass mit einem Baubeginn ab Frühjahr 2015 zu rechnen ist.

Wir vereinbaren also gleich mal wieder weitere Termine mit den Finanzdienstleistern sowie im Musterhauszentrum mit den potentiellen Hausbaufirmen.

Probleme bei der Bewerbung

Heute hat mich eine Infomail der DSK erreicht mit der Bitte um Rückruf.
Was kann das nun bedeuten?
Wir erhalten den Zuschlag? Kann eigentlich nicht sein, die Frist ist ja noch nicht rum.
Sie fragen nochmal nach unserer Bewerbung da sie nichts von uns erhalten haben? Sollte eigentlich auch nicht so sein, E-Mail ist raus gegangen.
Es gibt irgend ein Problem mit unserer Bewerbung?

Ich habe also direkt den guten Herren von der DSK mit einem mulmigen Bauchgefühl zurückgerufen.
Und mein Gefühl täuscht mich nicht. Wir sind aktuell für unsere Wunsch-Grundstücke Nr. 11 und Nr. 9 nur noch auf dem zweiten Platz, also derzeit nicht in der Zuteilung.
Ufff, sacken lassen. Was nun???

Der Mitarbeiter der DSK erklärt mir nun, dass wir entweder abwarten können, ob einer der Bewerber doch wieder abspringt, oder aber wir bewerben uns noch für eines der Grundstücke, für die sich bisher noch niemand interessiert hat. Das scheint mir dann doch die bessere Variante zu sein.
Es gibt in der selben Preiskategorie und Grundstücksgröße noch das Grundstück Nr. 8, das bisher noch frei ist.

Wir hatten bei unserer ursprünglichen Bewerbung sowieso dieses Grundstück als zweite Wahl in Erwägung gezogen uns dann aber doch für Nr. 9 entschieden. Daher fällt es uns nicht sehr schwer, auch für die Nr. 8 ein Angebot abzugeben.
Ich habe also eine weitere Bewerbung für Grundstück 8 als Wahl per Mail verschickt und diese wurde von der DSK zusätzlich mit aufgenommen.



Was mich bei der Sache jedoch wundert, unsere Bewerbung ging doch extrem schnell raus. Wie haben es zwei Bewerber geschafft, noch schneller wie wir zu sein?
Die Antwort des DSK Mitarbeiter lässt mich dann doch ein wenig verwundern, ist aber absolut nachzuvollziehen.
Aussage: Sie können es gar nicht gewährleisten, dass alle Bewerber die Unterlagen zum gleichen Zeitpunkt erhalten und somit alle gleiche Chancen haben. Daher zählt nicht der Eingang des Bewerbungsbogen, sondern der Aufnahmezeitpunkt auf die Interessentenliste. Und da gibt es wohl den einen oder anderen, der da schon seit einigen Monaten oder sogar Jahren drauf steht.
Wie gesagt, das können wir als Kriterium durchaus nachvollziehen, passt aber dennoch nicht zu der Aussage, Familien mit Kindern zu fördern.

Also heißt es jetzt weiter Zittern. Noch 4 Tage bis Ende der Frist. Danach erfolgt die Zu- oder Absage per Post.

Die Grundstücksunterlagen sind da!

Heute war es dann endlich so weit, die Versendung der Bewerbungsunterlagen an die Interessenten durch die DSK ist erfolgt.
Meine Frau hatte mich ganz freudig angerufen und mir die Neuigkeiten mitgeteilt. Ich war natürlich auch ganz gespannt darauf, was die Grundstücke denn nun wirklich kosten, was als Dachform zugelassen wird und wie die Vergabekriterien sind.

Gerade der Punkt Vergabekriterien hat uns dann doch ein wenig verwundert. Ich hatte mich im Vorfeld ein wenig schlau gemacht, wie das in den meisten Fällen abläuft. Hier gibt es mehrere Varianten, die man immer wieder findet.
1. Vergabe nach Losverfahren. Das finden wir mehr als suboptimal, da dies ja ein reines Lottospiel ist und wenig damit zu tun hat, ansässige Familien mit Kindern zu fördern.
2. Vergabe nach Versteigerung -  wer am meisten bietet erhält den Zuschlag. Auch ganz tolle Version!!!
3. Vergabe nach einem Punktsystem. Das findet man in den meisten Fällen und mit den unterschiedlichsten Kriterien. Hier zählt dann meist, wie lange man schon in der Stadt oder dem Ort lebt, ob man verheiratet ist, wie viele Kinder man hat,... Am Ende kommt eine Punktzahl raus und derjenige mit der höchsten Punktzahl darf zuerst wählen. Dieses System finden wir persönlich eigentlich sehr gut.
4. Vergabe nach "first come first serve". Hier heißt es dann nur schnell zu sein.

Wie sieht das nun in unserem Fall aus, bei dem die Stadt Idstein ja gesagt hat, dass sie etwas für Familien mit Kindern tun möchte.
Jeder Bewerber erhält die Möglichkeit sich auf zwei Grundstücke (Prio 1 und 2) zu bewerben. Bei Bewerbung mehrer Interessenten auf ein und das selbe Grundstück, erhält derjenige den Zuschlag, dessen Bewerbung zuerst aufgenommen wurde! Na super, also Fall vier und genau das, was wir nicht so toll finden. Allerdings immer noch besser als Losen oder Versteigerung. Allerdings hat das aus meiner Sicht wenig mit Förderung von Familien mit Kindern zu tun, aber sei es drum.
Jetzt gilt es also schnell zu sein.

So sieht das Baugebiet dann aus:

Da ich die Unterlagen ja nur in der Post zu Hause habe rufe ich schnell bei der DSK an um nachzufragen, ob die mir den Bewerbungsbogen auch per Mail zuschicken können, damit ich das gleich per Mail fertig machen kann. Der Mitarbeiter war dann auch so freundlich und hat mir das gleich zugeschickt. Ausgefüllt und zurück - JA wir sollten einer der schnellsten sein und die Chancen stehen gut!!!

Jetzt heißt es die Antwortfrist bis 17.10. und die Zusage per Post abzuwarten. Zu den Dachformen steht wieder nur Flach- oder Pultdach drin. Ich stelle also noch eine zusätzliche Nachfrage bei der DSK und anschließend bei der Stadt Idstein, ob ein versetztes Pultdach möglich sein wird. Dieses wird jedoch abgelehnt. Also wir unser potentielles Haus dann doch ein Pultdach werden.

Frist für Bewerbungsunterlagen

In unserem letzten Kontakt mit der DSK war ja die Aussage, dass die Bewerbungsunterlagen bis Ende September verschickt werden. Da heute der 29. Sept. ist, ist da nicht mehr so viel Zeit bis zum Ende dieser Frist.

Nach meinen bisherigen Erfahrungen, dass man sich besser immer wieder nach dem Status erkundigt und sich auf dem Laufenden hält werde ich also langsam ein wenig nervös und beschließe mich erneut bei der DSK zu erkundigen, wann denn die Unterlagen verschickt werden. Nicht das wir am Ende doch noch vergessen werden und dann nicht an unser gewünschtes Grundstück rankommen.

DSK Abfrage zu Dachformen

Heute kam eine neue Nachricht von der DSK an alle Interessenten per Mail.

Die DSK übernimmt im Auftrag der Stadt Idstein die Koordination der Planung und Vermarktung der Baugrundstücke. In der Mail ging es darum, das von zahlreichen Grundstücksinteressenten signalisiert wurde, dass sie bei der Planung ihrer neuen Eigenheime Flachdächer und flach geneigte Dächer (Pultdächer) bevorzugen würden, was den Vorstellungen der Stadt zur Gestaltung des Wohngebiets entsprechen würde.

Es wird nun jedoch allen Grundstücksinteressenten die Möglichkeit gegeben, hierzu ihre Vorstellungen mitzuteilen. Sofern sich eine erkennbare Mehrheit gegen Flach- und Pultdächer aussprechen sollte, wird das in angemessener Form im Bebauungsplanverfahren berücksichtigt.

Weitere detaillierte Informationen und ein Formular zur konkreten Grundstücksbewerbung erhalten wir Ende September dieses Jahres.

Ich habe also gleich mein Feedback rausgeschickt, das wir Satteldächer oder als Alternative versetzte Pultdächer befürworten würden.

Planungsunterlagen zum Baugebiet

Ich habe mir also die Unterlagen angesehen und das war auch gut so.
Die Unterlagen bestätigen, das es sich um freistehende Einfamilienhäuser handeln wird und auch die Größe der Grundstücke passt.
Allerdings gibt es zwei Entwürfe, von denen wir den Zweiten nicht gerade optimal finden.

Also Feedback an die DSK (für die Grundstücksvergabe zuständig) und Nachfrage zu möglichen Dachformen und Grundstückspreisen.

Antwort der DSK: Die Dachform ist ein wichtiger Punkt für die Anmutung einer Siedlungseinheit. In der Tat ist es Absicht der Stadt, die Dächer einheitlich als Flachdach oder leicht geneigtes Pultdach zu definieren. Wenn ein bedeutender Anteil der Bewerber andere Vorstellungen hat, wird man dieses Thema nochmals diskutieren.

Also leider ein weiterer Punkt der so nicht auf unserer Liste war und uns eigentlich nicht zusagt. Wir hätte uns eigentlich ein Haus mit Satteldach gewünscht.