Letzte Woche hatte ich nochmal die Stadt Idstein angeschrieben, ob es mittlerweile noch weitere Grundstücke oder neue Planungen bzgl. weiterer Baugebiete gibt.
Leider kam gestern die Nachricht, dass sich in der Hinsicht derzeit nichts neues ergeben hat. Lediglich in Idstein-Kröftel wird es in kürze ein kleines Neubaugebiet geben, aber da wollen wir nun wirklich nicht hin.
Die beiden Grundstücke in Wörsdorf, die uns schon im Juni angeboten wurden, sind allerdings noch immer frei. Diese liegen von der Größe und Preis absolut im Budget, haben jedoch einen großen Nachteil. Direkte Lage an der Hauptstraße nach Wallrabenstein. Wenn man dann in seinem Garten sitzt, dann hat man immer ein nettes Hintergrundgeräusch und die Blicke der vielen Autofahrer.
Wir lassen uns das nochmal durch den Kopf gehen, sind aber derzeit wenig begeistert davon.
Alternativ haben wir eine Bestandsimmobilie in Idstein gefunden, die wir uns in den kommenden Tagen mal ansehen werden. Eventuell ergibt sich da ja etwas.
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Dienstag, 4. November 2014
Mittwoch, 22. Oktober 2014
JA - Zuschlag per Post
Der Zuschlag per Post von der DSK ist da. Unsere zusätzliche Bewerbung für das Grundstück Nr. 8 hat Erfolg gehabt - Jetzt kann es also wirklich losgehen, sofern auch die Stadt Idstein der Vergabe zustimmt.
Wir haben nun noch bis zum 03.11. Zeit unsere definitive Zusage für die Beabsichtigung zum Kauf des Grundstücks an die DSK zu schicken. Nach diesem Termin wird die DSK die Unterlagen aller Bewerber an die Stadt schicken, mit der Empfehlung zur Vergabe an diese Personen.
Nach Beschluss durch die Stadt wird es dann zur offiziellen Unterzeichnung des Kaufvertrages und zu einer ersten Anzahlung (jawoll, gleich die ersten Euros loswerden) kommen.
Mit der Erschließung der Grundstücke soll dann noch in diesem Jahr begonnen werden, so dass mit einem Baubeginn ab Frühjahr 2015 zu rechnen ist.
Wir vereinbaren also gleich mal wieder weitere Termine mit den Finanzdienstleistern sowie im Musterhauszentrum mit den potentiellen Hausbaufirmen.
Wir haben nun noch bis zum 03.11. Zeit unsere definitive Zusage für die Beabsichtigung zum Kauf des Grundstücks an die DSK zu schicken. Nach diesem Termin wird die DSK die Unterlagen aller Bewerber an die Stadt schicken, mit der Empfehlung zur Vergabe an diese Personen.
Nach Beschluss durch die Stadt wird es dann zur offiziellen Unterzeichnung des Kaufvertrages und zu einer ersten Anzahlung (jawoll, gleich die ersten Euros loswerden) kommen.
Mit der Erschließung der Grundstücke soll dann noch in diesem Jahr begonnen werden, so dass mit einem Baubeginn ab Frühjahr 2015 zu rechnen ist.
Wir vereinbaren also gleich mal wieder weitere Termine mit den Finanzdienstleistern sowie im Musterhauszentrum mit den potentiellen Hausbaufirmen.
Donnerstag, 2. Oktober 2014
Die Grundstücksunterlagen sind da!
Heute war es dann endlich so weit, die Versendung der Bewerbungsunterlagen an die Interessenten durch die DSK ist erfolgt.
Meine Frau hatte mich ganz freudig angerufen und mir die Neuigkeiten mitgeteilt. Ich war natürlich auch ganz gespannt darauf, was die Grundstücke denn nun wirklich kosten, was als Dachform zugelassen wird und wie die Vergabekriterien sind.
Gerade der Punkt Vergabekriterien hat uns dann doch ein wenig verwundert. Ich hatte mich im Vorfeld ein wenig schlau gemacht, wie das in den meisten Fällen abläuft. Hier gibt es mehrere Varianten, die man immer wieder findet.
1. Vergabe nach Losverfahren. Das finden wir mehr als suboptimal, da dies ja ein reines Lottospiel ist und wenig damit zu tun hat, ansässige Familien mit Kindern zu fördern.
2. Vergabe nach Versteigerung - wer am meisten bietet erhält den Zuschlag. Auch ganz tolle Version!!!
3. Vergabe nach einem Punktsystem. Das findet man in den meisten Fällen und mit den unterschiedlichsten Kriterien. Hier zählt dann meist, wie lange man schon in der Stadt oder dem Ort lebt, ob man verheiratet ist, wie viele Kinder man hat,... Am Ende kommt eine Punktzahl raus und derjenige mit der höchsten Punktzahl darf zuerst wählen. Dieses System finden wir persönlich eigentlich sehr gut.
4. Vergabe nach "first come first serve". Hier heißt es dann nur schnell zu sein.
Wie sieht das nun in unserem Fall aus, bei dem die Stadt Idstein ja gesagt hat, dass sie etwas für Familien mit Kindern tun möchte.
Jeder Bewerber erhält die Möglichkeit sich auf zwei Grundstücke (Prio 1 und 2) zu bewerben. Bei Bewerbung mehrer Interessenten auf ein und das selbe Grundstück, erhält derjenige den Zuschlag, dessen Bewerbung zuerst aufgenommen wurde! Na super, also Fall vier und genau das, was wir nicht so toll finden. Allerdings immer noch besser als Losen oder Versteigerung. Allerdings hat das aus meiner Sicht wenig mit Förderung von Familien mit Kindern zu tun, aber sei es drum.
Jetzt gilt es also schnell zu sein.
So sieht das Baugebiet dann aus:
Da ich die Unterlagen ja nur in der Post zu Hause habe rufe ich schnell bei der DSK an um nachzufragen, ob die mir den Bewerbungsbogen auch per Mail zuschicken können, damit ich das gleich per Mail fertig machen kann. Der Mitarbeiter war dann auch so freundlich und hat mir das gleich zugeschickt. Ausgefüllt und zurück - JA wir sollten einer der schnellsten sein und die Chancen stehen gut!!!
Jetzt heißt es die Antwortfrist bis 17.10. und die Zusage per Post abzuwarten. Zu den Dachformen steht wieder nur Flach- oder Pultdach drin. Ich stelle also noch eine zusätzliche Nachfrage bei der DSK und anschließend bei der Stadt Idstein, ob ein versetztes Pultdach möglich sein wird. Dieses wird jedoch abgelehnt. Also wir unser potentielles Haus dann doch ein Pultdach werden.
Meine Frau hatte mich ganz freudig angerufen und mir die Neuigkeiten mitgeteilt. Ich war natürlich auch ganz gespannt darauf, was die Grundstücke denn nun wirklich kosten, was als Dachform zugelassen wird und wie die Vergabekriterien sind.
Gerade der Punkt Vergabekriterien hat uns dann doch ein wenig verwundert. Ich hatte mich im Vorfeld ein wenig schlau gemacht, wie das in den meisten Fällen abläuft. Hier gibt es mehrere Varianten, die man immer wieder findet.
1. Vergabe nach Losverfahren. Das finden wir mehr als suboptimal, da dies ja ein reines Lottospiel ist und wenig damit zu tun hat, ansässige Familien mit Kindern zu fördern.
2. Vergabe nach Versteigerung - wer am meisten bietet erhält den Zuschlag. Auch ganz tolle Version!!!
3. Vergabe nach einem Punktsystem. Das findet man in den meisten Fällen und mit den unterschiedlichsten Kriterien. Hier zählt dann meist, wie lange man schon in der Stadt oder dem Ort lebt, ob man verheiratet ist, wie viele Kinder man hat,... Am Ende kommt eine Punktzahl raus und derjenige mit der höchsten Punktzahl darf zuerst wählen. Dieses System finden wir persönlich eigentlich sehr gut.
4. Vergabe nach "first come first serve". Hier heißt es dann nur schnell zu sein.
Wie sieht das nun in unserem Fall aus, bei dem die Stadt Idstein ja gesagt hat, dass sie etwas für Familien mit Kindern tun möchte.
Jeder Bewerber erhält die Möglichkeit sich auf zwei Grundstücke (Prio 1 und 2) zu bewerben. Bei Bewerbung mehrer Interessenten auf ein und das selbe Grundstück, erhält derjenige den Zuschlag, dessen Bewerbung zuerst aufgenommen wurde! Na super, also Fall vier und genau das, was wir nicht so toll finden. Allerdings immer noch besser als Losen oder Versteigerung. Allerdings hat das aus meiner Sicht wenig mit Förderung von Familien mit Kindern zu tun, aber sei es drum.
Jetzt gilt es also schnell zu sein.
So sieht das Baugebiet dann aus:
Da ich die Unterlagen ja nur in der Post zu Hause habe rufe ich schnell bei der DSK an um nachzufragen, ob die mir den Bewerbungsbogen auch per Mail zuschicken können, damit ich das gleich per Mail fertig machen kann. Der Mitarbeiter war dann auch so freundlich und hat mir das gleich zugeschickt. Ausgefüllt und zurück - JA wir sollten einer der schnellsten sein und die Chancen stehen gut!!!
Jetzt heißt es die Antwortfrist bis 17.10. und die Zusage per Post abzuwarten. Zu den Dachformen steht wieder nur Flach- oder Pultdach drin. Ich stelle also noch eine zusätzliche Nachfrage bei der DSK und anschließend bei der Stadt Idstein, ob ein versetztes Pultdach möglich sein wird. Dieses wird jedoch abgelehnt. Also wir unser potentielles Haus dann doch ein Pultdach werden.
Freitag, 1. August 2014
Planungsunterlagen zum Baugebiet
Ich habe mir also die Unterlagen angesehen und das war auch gut so.
Die Unterlagen bestätigen, das es sich um freistehende Einfamilienhäuser handeln wird und auch die Größe der Grundstücke passt.
Allerdings gibt es zwei Entwürfe, von denen wir den Zweiten nicht gerade optimal finden.
Also Feedback an die DSK (für die Grundstücksvergabe zuständig) und Nachfrage zu möglichen Dachformen und Grundstückspreisen.
Antwort der DSK: Die Dachform ist ein wichtiger Punkt für die Anmutung einer Siedlungseinheit. In der Tat ist es Absicht der Stadt, die Dächer einheitlich als Flachdach oder leicht geneigtes Pultdach zu definieren. Wenn ein bedeutender Anteil der Bewerber andere Vorstellungen hat, wird man dieses Thema nochmals diskutieren.
Also leider ein weiterer Punkt der so nicht auf unserer Liste war und uns eigentlich nicht zusagt. Wir hätte uns eigentlich ein Haus mit Satteldach gewünscht.
Die Unterlagen bestätigen, das es sich um freistehende Einfamilienhäuser handeln wird und auch die Größe der Grundstücke passt.
Allerdings gibt es zwei Entwürfe, von denen wir den Zweiten nicht gerade optimal finden.
Also Feedback an die DSK (für die Grundstücksvergabe zuständig) und Nachfrage zu möglichen Dachformen und Grundstückspreisen.
Antwort der DSK: Die Dachform ist ein wichtiger Punkt für die Anmutung einer Siedlungseinheit. In der Tat ist es Absicht der Stadt, die Dächer einheitlich als Flachdach oder leicht geneigtes Pultdach zu definieren. Wenn ein bedeutender Anteil der Bewerber andere Vorstellungen hat, wird man dieses Thema nochmals diskutieren.
Also leider ein weiterer Punkt der so nicht auf unserer Liste war und uns eigentlich nicht zusagt. Wir hätte uns eigentlich ein Haus mit Satteldach gewünscht.
Samstag, 26. Juli 2014
Neuer Zeitungsartikel zum Nassau Viertel
Heute habe ich einen weiteren Artikel in der Zeitung zum Baugebiet gelesen.
In diesem stand, das die Planungsentwürfe ab dem 01.08. bei der Stadt Idstein eingesehen werden können.
Ich finde es immer wieder super, wie toll man doch von den zugehörigen Stellen informiert wird.
Wenn man keine Zeitung liest, im Internet forscht und tausend Fragen per Mail stellt, bekommt man nur die Hälfte mit!
Also werde ich am 01.08. wohl mal auf die Stadt gehen und schauen, was es da zu sehen gibt.
In diesem stand, das die Planungsentwürfe ab dem 01.08. bei der Stadt Idstein eingesehen werden können.
Ich finde es immer wieder super, wie toll man doch von den zugehörigen Stellen informiert wird.
Wenn man keine Zeitung liest, im Internet forscht und tausend Fragen per Mail stellt, bekommt man nur die Hälfte mit!
Also werde ich am 01.08. wohl mal auf die Stadt gehen und schauen, was es da zu sehen gibt.
Mittwoch, 16. Juli 2014
Antwort der Stadt auf den Zeitungsartikel
Antwort von der Stadt zu meiner Anfrage bzgl. dem Zeitungsartikel.
Leider sind in der Pressemeldung zwei Vorhaben miteinander vermischt worden.
Geplant ist, im Nassau Viertel ein Gebiet zur Schaffung von 15 neuen Bauplätzen auszuweisen. Die Grundstücke werden Flächengrößen von 370 bis 530 m² aufweisen und sind ausschließlich zur Bebauung mit frei stehenden Einfamilienhäusern vorgesehen. Eine konkrete Grundstücksbewerbung wird im September 2014 durch die DSK Wiesbaden eingeleitet. Interessenten erhalten als nächsten Schritt ein Exposé zum Bebauungskonzept, Informationen zu den einzelnen Baugrundstücken und einen Bewerbungsbogen.
Da wir bereits auf der Interessentenliste stehen, bekommen wir in den nächsten Wochen ein entsprechendes Anschreiben, in dem nochmal das Verfahren erläutert wird.
Der Verkaufsstart ist für Anfang 2015 vorgesehen.
Jetzt wird es also langsam spannend.
Montag, 14. Juli 2014
Neue Informationen zum Baugebiet
Beim online lesen der regionalen Zeitung vom Wochenende ist mir gleich ein Artikel ins Auge gefallen.
In dem Bericht stand drin, dass es zwar 15 Grundstücke geben wird, diese jedoch zwischen 400 und 500m² groß sein werden und für Reihen oder Doppelhäuser gedacht sind. Ursprünglich war von 370 - 530m² und freistehenden Einfamilienhäusern die Rede.
Die Größe der Grundstücke (und dadurch natürlich auch der Preis) könnte uns nun einen Strich durch die Rechnung machen. Mit einem Doppelhaus könnten wir auch noch leben, aber ein Reihenhaus hatten wir uns eigentlich nicht gewünscht.
Also wieder eine neue Anfrage bei der Stadt Idstein, wie der Artikel in der Zeitung zu verstehen ist und was es an Neuigkeiten gibt.
Mittwoch, 4. Juni 2014
Suche nach Kaufobjekt und erste Grundstücke
Nachdem wir nun vier Wochen lang nach möglichen Kaufobjekten bei Immobilienscout und diversen Maklern gesucht haben, die Auswahl aber sehr überschaubar war kam mir die Idee, doch mal bei der Stadt Idstein anzufragen, ob es nicht in irgend einem Gebiet noch freie Grundstücke gibt.
Das Baugebiet liegt sehr zentral im Stadtgebiet. Supermärkte, Schulen, Kindergarten und Schwimmbad liegen in direkter Nähe. Bis auf die Autobahn sind es auch nur ein paar Minuten, dennoch ist der Lärm recht gering. Lediglich die direkte Lage an einigen Wohnblöcken in der Mitte des Baugebietes ist nicht so ganz nach unserem Geschmack. Aber irgend einen Kompromiss muss man wohl immer eingehen.
Wir haben uns schon lange überlegt, welche Ortschaften denn überhaupt für uns in Frage kommen.
Da wir uns in Idstein sehr wohl fühlen, der "Große" dort zur Schule geht und seinen Freundeskreis hat und der "Kleine" dort im Kindergarten ist, wäre Idstein natürlich erste Wahl.
Als Alternative käme auch noch der Vorort Wörsdorf in Frage, weiter weg soll es jedoch nicht gehen.
Umso erfreulich war es für uns, dass uns die Stadt gleich zwei Grundstücke in Wörsdorf anbieten konnte, sowie die Info, dass es in absehbarer Zeit ein weiteres Neubaugebiet im Nassauviertel geben wird.
Also erstmal nach Wörsdorf fahren und die beiden Grundstücke besichtigen.
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| Lageplan Wörsdorf |
Nach der Vor Ort Besichtigung war für uns jedoch schnell klar, dass diese Grundstücke für uns nicht in Frage kommen. Direkte Lage an der Hauptverkehrsstraße ist dann doch nicht so ganz nach unserer Vorstellung.
Also Ansicht des potentiellen Baugebiet im Nassauviertel.
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| Baugebiet Nassauviertel |
Das Baugebiet liegt sehr zentral im Stadtgebiet. Supermärkte, Schulen, Kindergarten und Schwimmbad liegen in direkter Nähe. Bis auf die Autobahn sind es auch nur ein paar Minuten, dennoch ist der Lärm recht gering. Lediglich die direkte Lage an einigen Wohnblöcken in der Mitte des Baugebietes ist nicht so ganz nach unserem Geschmack. Aber irgend einen Kompromiss muss man wohl immer eingehen.
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