Grenzfundament

Die ursprüngliche Planung der Doppelhaushälften lief ja drauf hinaus, dass unser Nachbar zuerst seinen Keller stellt und wir danach unsere Bodenplatte mit Gründung.
Da die Lage unseres Nachbar aktuell jedoch noch völlig unklar und offen ist, ob Sie überhaupt und wenn ja mit oder ohne Keller bauen werden müssen wir unsere Bauplanung nun unabhängig durchziehen.
Sprich unsere Bodenplatte wird wie geplant in KW15 gelegt, (Erdarbeiten ab KW12). Die eigentlich geplante Gründung entfällt, da ja noch kein Keller vorhanden ist.
Allerdings müssen wir zusätzlich ein Grenzfundament setzen lassen, damit bei nachträglichem Bau des Nachbarn, unsere Bodenplatte nicht wegbricht.
Die Kosten für das Fundament haben wir die Tage erhalten -> 2.400€.
Immer noch billiger wie die Gründung, aber auch kein schlechter Preis.

Ob und wenn ja wie der Nachbar dann nachträglich noch einen Keller stellen könnte lassen wir offen. Darum muss er sich dann zu gegebenen Zeitpunkt selber kümmern.
Ich gehe jedoch davon aus, dass sich das Thema Keller damit auch für Ihn erledigt hat, da ein nachträgliches Abfangen unserer Platte technisch wohl recht aufwendig und kostspielig ist.
Wir können unseren Bau jetzt jedoch auch nicht länger herauszögern, da das Haus ja auch schon bereits in KW19 kommt und die Bodenplatte min. 4-6 Wochen trocknen soll.

Bewertung Bodengutachten

Fingerhaus hat das Bodengutachten bewertet. Das fällt eigentlich recht unproblematisch aus. Allerdings müssen wir weitere Planungen dazu machen, da ja noch die Gründung ansteht.

Ursprünglich hatten wir die Aussage erhalten, das Fingerhaus zwar die Bodenplatte legt, die nötigen Pfähle für die Abstützung gegen den Keller des Nachbarn jedoch nicht.
Ich habe mir daraufhin die Adresse des Kellerbauunternehmen vom Nachbarn geben lassen und gleich angerufen.
Die würden die Tiefengründung zwar mitmachen, jedoch nur wenn Sie auch die Bodenplatte legen,
Ich habe diese Anforderungen also wieder an Fingerhaus geschickt mit der Bitte um Klärung, wie wir das nun organisatorisch am besten hin bekommen.

Hier habe ich dann noch am selbern Tag die Info bekommen, das Fingerhaus (bzw. das Unternehmen welches die Bodenplatte legt) auch die Tiefengründung machen kann. Also nach erster Verwirrung nun doch wieder etwas einfacher.
Wir warten weiterhin auf die Berechnung der nötigen Maßnahmen. Diese sollen wir Anfang Januar erhalten.

Bodengutachten

Heute war die Firma GAGV auf dem Grundstück und hat die erforderlichen Messungen für das Bodengutachten durchgeführt.
Es dauert nun noch ca. 15 Werktage, bis uns das Gutachten vorliegt. Mit diesem Gutachten kann dann Fingerhaus die nötigen Maßnahmen zur Gründung unserer Bodenplatte planen.
Wir müssen unsere Bodenplatte ja gegen den Keller des Nachbarhauses abstützen, was uns ca. 10.000€ Zusatzkosten verursachen wird. Genauere Zahlen bekommen wir dann hoffentlich bald.

Bodengutachten

Leider müssen wir unsere Bodenplatte ja gegen den Keller des Nachbarn abstützen.
Fingerhaus wird die nötigen Maßnahmen berechnen, benötigt dafür jedoch als Grundlage ein Bodengutachten.
Ich habe dazu ein paar Adressen rausgesucht und diese angerufen.
Fingerhaus hatte uns unter anderem auch die GAGV empfohlen, bei denen wir letztendlich auch das Gutachten machen lassen werden.
Das Gutachten könnte sehr kurzfristig gemacht werden, jedoch muss dafür erst das Grundstück gerodet sein. Wir müssen jetzt also noch die Unterlagen vom Katasteramt abwarten, dann die offizielle Teilung und Bezahlung des Grundstücks, danach wird gerodet und dann kann das Gutachten erstellt werden.

Planungsgespräch Fingerhaus Architektin

Heute war endlich der spannende Tag des Planungsgesprächs für unser Haus.
Wir haben uns morgens um 10:00 mit der Architektin auf dem Grundstück getroffen um erst einmal die groben Parameter bzgl. dem Grundstück zu besprechen.
Wo sitzen die Kanäle, wie ist die Lage, wie stark ist das Gefälle,....
Leider kam dabei ein Punkt zum tragen, der uns wieder einmal ungeplante Kosten verursacht und das in nicht zu geringen Größenordnung.
Unser Nachbar plant das Haus nicht mit Bodenplatte, sonder mit Keller. Dadurch wird eine Abstützung unserer Bodenplatte gegen den Keller des Nachbars nötig. Diese so genannte "Gründung" wird ca. Mehrkosten in Höhe von 10.000€ verursachen.

nach dem ersten Schock sind wir dann mit der Architektin zu uns nach Hause gefahren, um das Haus zu planen. Dabei haben wir so einige Änderungen vorgenommen:

• Tür zum Wohnzimmer raus gelassen und Wand verkürzt, damit der Raum größer wirkt.
• Zusätzliches Fenster im Wohnzimmer über der Couch
• Zusätzliche Terrassentür in der Küche, damit man direkt in den hinteren Garten kommt.
• Planung der Hausanschlüsse und Platz der HWR Geräte
• Vergrößerung des Bades im ersten Stock, inkl. Fenster und Abtrennung der Dusche
• Zusammenführung der beiden Kinderzimmer im 1. OG zu einem Kinderzimmer
• Planung der Treppe ins 2. OG
• Ausbaus des 2. OG mit Kinderzimmer, Büro und Abstellraum,
• Ausrichtung der Fenster zur einheitlichen Ansicht von Außen.

Diese ganzen Planungen haben bis 19:00 gedauert. Zwischenzeitlich nur eine kurze Pause, um die bestellte Pizza zu essen.

Die Unterlagen nimmt die Architektin nun mit und reicht die an die Sachbearbeiter weiter.
Die erstellen die Vorabzüge und eine Mehr-/Minderkostenrechnung.

Wir sind schon gespannt, was da noch an Kosten rauskommt.