Finanzierung steht

So, die erste große Hürde ist geschafft, wir haben gestern die Unterschriften unter die Finanzierung gemacht.
Das Deutschland ein bürokratisches Land ist war mir ja klar, aber das man so viele Unterschriften zu leisten hat war schon erstaunlich.
Jetzt steigt die Spannung bis Freitag, wenn endlich der Kauf des Grundstücks ansteht.

Weitere Terminprobleme

Heute hat mich unser Baupartner angerufen und uns mitgeteilt, dass er den Termin bei Notar zum Grundstückskauf am kommenden Dienstag leider nicht einhalten kann.
Sein Finanzdienstleister bekommt die nötigen Unterlagen leider nicht rechtzeitig fertig.
Ich habe daraufhin gleich beim Notar und beim Grundstücksmakler nach möglichen neuen Terminen gefragt.
Ich hoffe, der Eigentümer meldet sich zeitnah bei uns.

Terminverschiebung Finanizierung

Eigentlich hätten wir morgen unseren Termin zur Unterzeichnung der Finanzierungsunterlagen bei Haus und Wohnen.
Leider musste dieser Termin verschoben werden, da noch weitere Unterlagen zur Bearbeitung erforderlich sind. Es haben jetzt noch die Zahlungsmodalitäten der Hausfirma gefehlt, diese habe ich sofort nachgeliefert.
Neuer Termin ist nun Montag der 13.07. Hoffen wir mal, das der nun endlich klappt.

Terminvereinbarung

So, die Unterlagen für die Finanzierung sind in der Bearbeitung, sowohl bei uns als auch bei unserem Baupartner.
Heute hat sich der Makler bei mir mit einem Terminvorschlag für den Grundstückskauf gemeldet, dieser wird nun am 14.07. beim Notar stattfinden.
Danach kann dann die Teilung des Grundstücks eingeleitet werden. Es scheint also wirklich los zu gehen :-)

Kurz vor dem Abschluß

In dieser Woche hat sich einiges bei uns getan.
Nachdem uns unser Baupartner am Donnerstag mitgeteilt hatte, dass Ihnen das Angebot von Fingerhaus viel zu teuer ist, hatten wir schon ein wenig die Befürchtung, dass Sie doch noch kurzfristig abspringen.
Sie hatten sich dann nochmal in der Musterhaussiedlung nach Alternativen umgesehen und dort einen Anbieter gefunden, der ein deutlich günstigeres Angebot nach Ihren Vorstellungen erstellt hat.
Am Sonntag hatten Sie sich dann wieder bei uns gemeldet und uns mitgeteilt, dass wir nun weiter planen können. Die Erleichterung war natürlich groß, ansonsten hätten wir wieder einen Partner suchen müssen und dadurch Zeit und ggf. auch die günstigen Zinskonditionen verloren.

Am Montag hatte sich dann Haus und Wohnen bei mir gemeldet, dass wir uns recht schnell zur Finanzierung entscheiden sollten, da zum einen das aktuelle Kontingent bei der Signal Iduna (unser Finanzunternehmen) am Donnerstag ausläuft und es dann teurer wird, zum anderen auch die KFW im Laufe der Woche die Zinsen erneut erhöhen wird.
Wir haben uns daraufhin natürlich ans Werk gemacht, die noch fehlenden Unterlagen zu besorgen. Haus und Wohnen hat uns bis dahin die Zinsen reserviert.

Mit dem Grundstücksmakler hatte ich gesprochen, dass wir nun zeitnah die Kaufunterlagen des Grundstücks benötigen. Er hatte mir versprochen diese zeitnah zu besorgen und das Versprechen auch eingehalten. Am Mittwoch waren die Infos da.

Parallel habe ich erneut mit dem Notar gesprochen, dass er uns den noch fehlenden Kaufvertragsentwurf zeitnah nach den Infos vom Makler erstellt und uns zuschickt. Freitag war alles da und ich habe die Unterlagen direkt wieder an Haus und Wohnen weitergeleitet. Die Bestätigung für den Kredit kam direkt danach, jetzt heißt es nur noch abwarten, bis die finalen Unterlagen zur Unterschrift vorliegen.
Danach können wir dann endlich einen Termin zum Grundstückskauf machen und das Projekt Hausbau kann doch noch starten!!!

Notar und Finanzierung

Heute standen nun also Termine beim Notar bzgl. dem Grundstückskauf sowie der Teilung an und dann nochmal ein Termin bei Haus und Wohnen um die Finanzierung zum erneuten male vorzubereiten.

Beim Notar lief soweit alles glatt. Wir hatten uns schon diverse Gedanken darüber gemacht, wie kompliziert ein solcher Grundstückskauf werden kann, bei dem das Grundstück dann auch noch geteilt werden muss.
Das scheint jedoch nicht allzu schwierig zu werden. Es werden zwei Kaufverträge über jeweils eine Hälfte erstellt und dann real geteilt und im Grundbuch eingetragen. Wir müssen nun noch einige Unterlagen besorgen sowie den Kaufvertrag vom Makler, damit der Notar tätig werden kann.
Den Makler habe ich gleich wieder informiert und er kümmert sich um die nötigen Unterlagen.

Am Nachmittag war ich dann erneut bei Haus und Wohnen. Das aktuelle Finanzierungsangebot sieht weiterhin sehr gut für uns aus und wäre recht gut machbar. Auch hier fehlen noch ein paar Unterlagen, die wir noch beschaffen müssen. Unter anderem eine KFW Bestätigung der Hausfirma für den KFW Kredit (das Haus wird ein KFW70 Haus).

Hausangebot von Fingerhaus und Finanzierung

Heute haben wir endlich das lang ersehnte Angebot von Fingerhaus bzgl. der frei geplanten Doppelhaushälfte erhalten. Wir waren da schon sehr gespannt drauf und hatten eigentlich eher das Gefühl, dass dieses zu teuer für uns ausfallen wird.

Das Angebot ist dann jedoch durchaus positiv für uns ausgefallen und liegt absolut im Rahmen dessen, was wir uns leisten können. Allerdings müssen wir fürs erste auf das fertig ausgebaute Dachgeschoss verzichten, das würde dann leider doch wieder das Budget sprengen.

Der Hausentwurf sieht zwar erst einmal nur 106qm Wohnfläche im Erdgeschoss und 1.OG vor, allerdings haben wir dann ja noch die Ausbaureserve für das DG mit ca. 58qm. Da wir uns dann aber auch noch die Treppe bis ins DG legen lassen, könnten wir das DG schon mal super als Stauraum und ggf. auch als Spielfläche für die Kids nutzen.
Der komplette Ausbau könnte dann schrittweise in Eigenleistung oder durch Fremdfirmen erfolgen.

Außerdem positiv ist, dass wir bei dem Angebot zwei Vollgeschosse hätten und somit sehr flexibel Möbel stellen können.

Die Aufteilung sieht dann so aus:
EG

1.OG

DG im Rohbau

DG ausgebaut (nach unseren derzeitigen Vorstellungen)

Nach dem das Angebot von Fingerhaus vorlag, habe ich auch nochmal Finanzierungsangebote von Haus und Wohnen sowie einem weiteren unabhängigen Finanzberater angefordert.

Diese sind ebenfalls sehr positiv ausgefallen, so dass wir nun wirklich dazu übergehen können, einen Partner für die Doppelhaushälfte zu suchen.

Wir werden nun also erst nochmal zu Fingerhaus fahren, um einen Vorvertrag abzuschließen und uns so die Konditionen zu sichern. Danach wird Fingerhaus dann ein Exposé erstellen und bei Immobilienscout veröffentlichen. Hoffen wir mal, dass sich da schnell jemand findet.

Parallel halten wir natürlich weiterhin die Augen und Ohren offen, ob sich nicht doch noch eine schöne und finanzierbare Bestandsimmobilie findet. Dabei wären die Gesamtkosten deutlich besser kalkulierbar und wir wären schneller aus unserer Mietwohnung draußen.   

Weiterer Finanzberater

Wir hatten heute einen weiteren Beratungstermin mit einem unabhängigen Finanzberater.

Dieser hat einen sehr kompetenten und engagierten Eindruck bei uns hinterlassen und uns gleich noch ein paar hilfreiche Tips mitgegeben. Wir haben nun also zwei Unternehmen an der Hand, mit der wir uns eine Finanzierung vorstellen könnten. Diesen Punkt haben wir zumindest mal weitgehend geklärt und fühlen uns damit sicher.

Absage Grundstück

Nachdem wir nun noch ein paar Nächte darüber geschlafen haben, uns mit mehreren Personen und Finanzierungen auseinander gesetzt haben sind wir zu dem Entschluss gekommen, die Zusage auf das Grundstück zurück zu ziehen.
So sehr uns dass nun auch wieder leid tut (schließlich hatten wir uns schon detaillierte Pläne gemacht), es bleibt die einzige sinnvolle Entscheidung. Alles ändere hätte uns nur wieder extrem eingeschränkt und das macht keinen Sinn.

Jetzt heißt es also "den Kopf nicht in den Sand stecken" und weiter suchen.
Wir geben das Projekt auf jeden Fall nicht auf, schließlich wir unsere bisherige Wohnung so langsam wirklich zu eng.
Als Alternative suchen wir jetzt auch noch nach einer günstigeren Bestandsimmobilie oder nach einem deutlich günstigeren, wenn auch kleinerem Grundstück.
Wir halten Euch auf dem Laufenden.

Das Projekt droht zu kippen

Gestern stand nun ein weiterer Beratungstermin bei Haus und Wohnen an, der mehr oder weniger sehr ernüchternd war.
Leider scheinen uns zwei Faktoren einen Strich durch die Rechnung zu machen.
1. Das  Grundstück ist rund 20.000€ teurer wie eigentlich eingeplant.
2. Wir können unser fest angelegtes Geld zum Teil nicht mit in die Finanzierung einbringen.

Leider liegen wir damit deutlich über unserer eigentlichen Schmerzgrenze.
Der Hausbau mit Fingerhaus ist somit wohl schon erledigt, jetzt können wir nur nochmal alles mit Danwood durchrechnen und auch die Beratung bei der Schwäbisch Hall abwarten.

Über eines sind wir uns jedoch klar, wir werden nicht über die festgelegte Schmerzgrenze hinausgehen. Schließlich wollen wir auch noch leben können.
Das Hausprojekt scheint also zu scheitern, bevor es überhaupt richtig begonnen hat.
Das wäre dann ein klarer Fall von zu früh gefreut und wir müssten weiter nach einem geeigneten Grundstück suchen :-(

3. Beratungstermin bei Finanzdienstleister

Nachdem wir ja bereits zwei Termine bei unabhängigen Finanzberatern hatten, wollten wir auch nochmal bei unserer Hausbank in Verbindung mit der Schwäbisch Hall vorbeischauen.
In diesem Termin wurden von dem Berater jedoch nur ganz grob die Möglichkeiten der Einbeziehung bestehender Bausparer in die Finanzierung besprochen.
Eine detailliertere Berechnung sollte erst dann erfolgen, wenn der Zuschlag für das Grundstück und somit auch etwas genauere Kosten klar sind.

2. Beratungstermin bei Finanzdienstleister

Nachdem wir uns also einen Überblick über mögliche Hausanbieter und ungefähre Preise gemacht haben steht ein weiteres Beratungsgespräch bei einer zweiten unabhängigen Finanzberatung an.

Heute ging es ebenfalls nach Wiesbaden zu Haus und Wohnen. Die Beratung machte auf mich einen noch bessern Eindruck wie der erste Termin bei Baufi Direkt. Verschiedene Modelle wurden durchgerechnet und die Finanzierung sieht recht positiv für uns aus. Es sollte durchaus machbar sein, ein Haus in Idstein zu bauen. Hinzu kommt noch, das Haus und Wohnen auch noch Beratung im Bereich Versicherungen (auch für den Hausbau) anbieten, also alles aus einer Hand.
Ich werde trotzdem nochmal einen Termin bei unserer Hausbank ausmachen und schauen, was die zu bieten haben.
Ansonsten warten wir auf weitere Informationen bzgl. der Grundstücksvergabe. Erst nach definitiver Zusage für ein Grundstück kann dann auch eine detaillierte Finanzierung berechnet werden.

1. Beratungstermin bei Finanzdienstleister

Der Termin bei der unabhängigen Finanzberatung in Wiesbaden fällt sehr positiv aus.
Die Dame war sehr nett und hinterlässt bei mir einen sehr kompetenten Eindruck.
Eine genaue Finanzierung lässt sich zu diesem Zeitpunkt natürlich noch nicht berechnen, da wir ja noch gar kein Grundstück haben und auch keine Idee, wie denn unser Haus aussehen soll und was das in etwas kosten wird. Denn noch haben wir jetzt eine Idee, in welchem Rahmen das Projekt möglich sein wird.

Es gilt nun also erstmal zu klären, wo wir an ein günstiges Grundstück kommen, das uns auch noch von der Lage zusagt. Zusätzlich müssen wir uns dann auch grob Gedanken dazu machen, welche Hausanbieter überhaupt in Frage kommen, soll es ein Fertighaus oder Massiv werden, und in welchen Preisklassen liegen die Häuser?

Also eine Unmenge an Fragen und Punkte zu klären. Aber das ist ja erst der Anfang, es wird mit der Zeit sicherlich nicht weniger :-)

Wir wollen raus!

Unser Hausprojekt starten mit der Überlegung, endlich aus unserer Mietwohnung auszuziehen und uns etwas eigenes anzuschaffen. Die finanziellen Verhältnisse sind seit einiger Zeit recht gut und das aktuelle Zinstief verstärken den Gedanken diesen Schritt zu gehen.

Wir leben nun seit rund 15 Jahren im schönen Städtchen Idstein und fühlen uns hier sehr wohl.
Allerdings wird es so langsam etwas eng in unserer 3 Zimmerwohnung (90m²) mit zwei kleinen Kindern (9 und 4 Jahre). Die Suche nach einer bezahlbaren und einigermaßen ansehnlichen 4 Zimmer Mietwohnung haben wir mittlerweile aufgegeben, ebenso wie die Suche nach einer 4 Zimmer Eigentumswohnung. Die Preise hierfür sind utopisch hoch, da kann man auch gleich bauen.
Also erster Schritt - Finanzierung abklären, was überhaupt möglich ist.

Ich suche also erstmal nach unabhängigen Finanzberatern und werde im Raum Wiesbaden auf zwei Anbieter aufmerksam. 1. Baufi Direkt und 2. Haus und Wohnen.
Beim ersten Anbieter mache ich gleich einen Termin für die kommende Woche aus, mal sehen ob wir uns wirklich trauen können, dieses Wagnis einzugehen.