Erdarbeiten - Teil 4

Am Wochenende waren wir nochmal bei schönem Wetter auf dem Grundstück.
Ich war erneut geschockt, da das Loch noch größer und der Wall hinter unserm Haus noch höher geworden ist.
Ich habe daher heute nochmal mit dem Tiefbauer gesprochen, damit die im hinteren Grundstücksteil noch weitere Erde abgraben, so dass wir max. einen 1m hohen Erdwall an der Terrasse haben.

Leider ist das wegbaggern aktuell nicht mehr möglich, da ja die Baugrube ausgehoben ist.
Diese Arbeiten werden daher im Zuge der Erdarbeiten des Nachbarn durchgezogen.

Heute wurde wohl der Schotter eingebracht und vorher noch der Ringerder gesetzt.

Erdarbeiten - Teil 3

Heute stand Tag 3 der Erdarbeiten an.
Leider hat es fast den ganzen Tag geregnet so dass die armen Erdarbeiter sich durch den Schlamm wühlen mussten. Aber die sind das schon gewohnt.
Ich habe heute Abend schon einen kleinen Schrecken bekommen. Was die alles weggebaggert haben!!!
Ich hätte nicht gedacht, dass so viel Erde weg muss und wir ein solch großes Loch bekommen.
Aber da kommt jetzt ja wieder der Kies drauf un später dann noch die Bodenplatte.

Heute morgen hat mich dann auch noch jemand angerufen, der eine großere Menge Erde für sein Grundstück in Görsroth sucht.

Ich habe natürlich gleich geklärt, ob bei uns noch Erde vorhanden ist und ob wir die dort hin bekommen. Leider war der Firmenchef erst gegen Nachmittag erreichbar, aber es hat alles noch geklappt. Morgen früh werden dann einige LKW Ladungen dort hin gefahren und wir sparen somit wieder ein paar Euros.

Erdarbeiten Teil 2

Heute ging es weiter mit den Erdarbeiten. Wir haben nun auch einen Abwasserschacht.

Jetzt geht's los!!! - Erdarbeiten Teil 1

Heute starten die Erdarbeiten und auch der Baustromvetreiler wurde gesetzt.
Ich bin gleich nach dem Frühstrück zum Grundstück gefahren, um die ersten Eindrück festzuhalten.

 

Ausserdem habe ich mit einem privaten Abnehmer der Erde gesprochen und die Lieferung organisiert.
Die bekommen morgen früh eine LKW Ladung auf ein Gartengrundstück geliefert.

Grundbucheintrag und Grundstücksüberschreibung

Heute ist uns die Nachricht vom Notar ins Haus geflattert, dass der Grundbucheintrag erfolgt und somit das Grundstück nun offiziell an uns überschrieben ist.

Rodung abgeschlossen

Nach zwei Tagen arbeit war die Rodung abgeschlossen. Nun können wir auch den Bodengutachten beauftragen.
Hier das Ergebnis der Rodung und der freie Blick auf das Grundstück.

Start der Rodung

In der letzten Woche hatten wir eine Gartenbaufirma mit der Rodung des Grundstücks beauftragt.
Heute war es dann soweit und die Firma kam mit einem kleinen Bagger vor Ort um die Bäume und Sträucher zu entsorgen.
Hier nochmal ein paar Bilder vor der Rodung:




Besonderen Spaß an den Arbeiten hatte unser Kleiner, der kurz den Bagger bedienen durfte.
Wir haben uns gewundert, dass die Bäume alle mit dem Bagger entsorgt wurden. Wir hatten eigentlich angenommen, dass die große Eiche herunter geschnitten werden muss, oder mit der Kettensäge gefällt wird. Aber der Bagger war stark genug, auch für die Wurzeln :-)

Hier ein paar Bilder von den Arbeiten.

Zahlung Grundstück

Heute kam die Aufforderung vom Notar zur Zahlung des Grundstückspreises, da nun alle Unterlagen und Antrage fertig und genehmigt sind. Nun wird also die erste richtig große Zahlung fällig, aber dann gehört das Grundstück endlich offiziell uns.

Grundstücksbilder und aktueller Status

Da derzeit ja nicht wirklich viel passiert hier mal ein paar Bilder vom Grundstück, die ich bereits im Dezember gemacht hatte.

Aktuell ist das Ganze deutlich mehr zugewuchert. Hier wird die Gartenbaufirma noch viel Spaß haben und wir ein paar Euro in die Hand nehmen müssen. Die Angebote haben wir aber schon und die Kosten auch eingeplant.

Derzeit warten wir darauf die Unterlagen der Grundstücksteilung zu erhalten. 

Parallel haben wir das Rücktrittsrecht bei Fingerhaus ausgeräumt und einen groben Liefertermin erhalten.

Die Bodenplatte wird ca. im Mai geliefert, das Haus im Juli/August 2016.

Für September ist das Planungsgespräch mit dem Architekten angekündigt, hier gibt es jedoch noch keinen genauen Termin.

Weitere Termine

Nachdem wir nun also doch recht schnell einen Partner gefunden haben, geht es darum alles nötige für den Grundstückskauf zu organisieren.

Ich habe also mal wieder den Makler angerufen und ihm mitgeteilt, dass wir nun einen Baupartner hätten und kaufen wollen. Er setzt sich asap mit dem Verkäufer in Verbindung um das zu regeln. Hoffen wir mal, dass er nicht wieder einige Wochen auf eine Antwort warten muss.

Die Adresse eines öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs habe ich von meinem Schwager erhalten, er wird uns ein Angebot zur Teilung erstellen.

Zusätzlich habe ich einen Termin bei Haus und Wohnen vereinbart, um die Finanzierung zur Unterschrift vorzubereiten.

Einen Notar habe ich aus Idstein ausgesucht, der sich auch auf dem Gebiet der Grundstücksteilung auskennt. Hier habe ich ebenfalls einen Termin für die kommende Woche vereinbart.

Bzgl. der Grundstücksrodung habe ich zwei Garten und Landesbau Firmen angeschrieben, um mir Angebote erstellen zu lassen.

Zusage vom Partner

Der potentielle Partner hat uns heute zurückgerufen und uns mitgeteilt, dass Sie sich für den Bau mit uns entschieden haben und nun ebenfalls alles nötige in die Wege leiten werden.

Das Hausprojekt kann nun also wieder mal aktiv voran gehen!!! J

Hoffen wir mal, dass nun nicht wieder kurzfristig irgendetwas dazwischen kommt, was uns den Bau erneut vermiest.

Partner gefunden?

Heute hat sich bei uns ein Interessent für die zweite Hälfte gemeldet. Er ist über einen Aushang bei Fingerhaus auf unser Angebot aufmerksam geworden und könnte sich das sehr gut vorstellen. Sie sind eine Familie mit einem Kind (15 Jahre alter Junge) und an Telefon auf jeden Fall schon mal sehr sympathisch.

Das Grundstück hatten Sie sich bereits angesehen und sie werden nun nochmal mit Fingerhaus und einen Finanzdienstleister sprechen um zu klären, ob es in Ihren finanziellen Rahmen passen würde.

Reservierungsvereinbarung

Heute hat es endlich geklappt und wir haben die Reservierungsvereinbarung der Erbengemeinschaft erhalten und unterschrieben. Wir können nun also offiziell zur Suche eines Partners übergehen.

Dazu werde ich Flyer erstellen die wir in der Schule, Kita und in Supermärkten aufhängen werden.

Zusätzlich wird Fingerhaus das Angebot bei Immobilienscout inserieren um schnellst möglich einen Partner zu finden.

Grundstücks Zusage

Heute haben wir das ersehnte Feedback vom Makler bzw. der Erbengemeinschaft erhalten. Sie sind auf meinen neuen vorgeschlagenen Preis eingegangen und nun bereit den Grundstücksverkauf einzuleiten. Ich habe noch eine Reservierungsbestätigung für das Grundstück angefragt und hoffe die bald zu erhalten.

Neuer Grundstückspreis

In den letzten Wochen hatte sich leider recht wenig getan, wir haben versucht mit der Erbengemeinschaft des Grundstücks weiter voran zu kommen, sowie die Suche nach einem Partner auf den Weg zu bringen. Leider bringt es nicht viel zu suchen, wenn noch immer nicht ganz klar ist, ob das Grundstück nun wirklich verkauft werden soll.

Hier kommt jetzt allerdings Bewegung ins Spiel. Der Makler hatte am Wochenende die Möglichkeit, mit dem Verkäufer zu Hause zu sprechen. Die Erbengemeinschaft (Mutter und Sohn) hat sich jetzt endgültig dazu entschieden, das Grundstück zu verkaufen. Leider haben Sie sich so geeinigt, dass Sie nun den aktuellen Bodenrichtwert haben möchten. Das würden für uns Mehrkosten von 14.000€ pro Hälfte bedeutet, was deutlich zu viel für uns wäre.

Ich habe daher eine Mail mit den Gründen warum der Preis zu hoch ist verfasst und dabei unsere Schmerzgrenze angegeben.

Mal sehen was dabei rauskommt und wie lange es jetzt wieder dauert, bis wir ein Feedback erhalten.

Absage und weiteres Objekt

Nachdem ich am Freitag die Anfrage bzgl. dem Objekt in Wörsdorf abgeschickt hatte, hat sich heute der Makler bei mir gemeldet.
Das Objekt ist leider schon wieder vergeben. Die hatten das Haus erst am Freitag eingestellt aber bereits für Sonntag Termine zur Besichtigung. Dabei ist das Haus dann wohl direkt vergeben worden.

Der Makler hat jedoch noch ein weiteres Objekt in Wörsdorf, was dem letzten sehr nahe kommt. Ebenfalls ein Reihenmittelhaus mit Keller, allerdings leider nochmal kleiner (107 qm).
Das müssen wir uns wirklich erst einmal ansehen und dann entscheiden, ob es passen könnte.
Sonntag ist also Besichtigung angesagt.

Neue Bestandsimmobilie

Heute haben wir auf Immobilienscout ein neues Objekt gefunden, was uns von den Bildern sehr gut gefällt. Das Haus liegt im Nachbarort Wörsdorf und sieht echt gepflegt aus. Ist zwar nicht allzu groß von der Wohnfläche (110qm) aber dafür auch noch mit Keller und gut bezahlbar.
Ich habe gleich eine Anfrage bei zu einer Besichtigung abgeschickt.

Grundstücksanfrage

Letzte Woche hatte ich nochmal die Stadt Idstein angeschrieben, ob es mittlerweile noch weitere Grundstücke oder neue Planungen bzgl. weiterer Baugebiete gibt.
Leider kam gestern die Nachricht, dass sich in der Hinsicht derzeit nichts neues ergeben hat. Lediglich in Idstein-Kröftel wird es in kürze ein kleines Neubaugebiet geben, aber da wollen wir nun wirklich nicht hin.
Die beiden Grundstücke in Wörsdorf, die uns schon im Juni angeboten wurden, sind allerdings noch immer frei. Diese liegen von der Größe und Preis absolut im Budget, haben jedoch einen großen Nachteil. Direkte Lage an der Hauptstraße nach Wallrabenstein. Wenn man dann in seinem Garten sitzt, dann hat man immer ein nettes Hintergrundgeräusch und die Blicke der vielen Autofahrer.  
Wir lassen uns das nochmal durch den Kopf gehen, sind aber derzeit wenig begeistert davon.

Alternativ haben wir eine Bestandsimmobilie in Idstein gefunden, die wir uns in den kommenden Tagen mal ansehen werden. Eventuell ergibt sich da ja etwas.

Suche nach Kaufobjekt und erste Grundstücke

Nachdem wir nun vier Wochen lang nach möglichen Kaufobjekten bei Immobilienscout und diversen Maklern gesucht haben, die Auswahl aber sehr überschaubar war kam mir die Idee, doch mal bei der Stadt Idstein anzufragen, ob es nicht in irgend einem Gebiet noch freie Grundstücke gibt.

Wir haben uns schon lange überlegt, welche Ortschaften denn überhaupt für uns in Frage kommen.

Da wir uns in Idstein sehr wohl fühlen, der "Große" dort zur Schule geht und seinen Freundeskreis hat und der "Kleine" dort im Kindergarten ist, wäre Idstein natürlich erste Wahl.

Als Alternative käme auch noch der Vorort Wörsdorf in Frage, weiter weg soll es jedoch nicht gehen.

Umso erfreulich war es für uns, dass uns die Stadt gleich zwei Grundstücke in Wörsdorf anbieten konnte, sowie die Info, dass es in absehbarer Zeit ein weiteres Neubaugebiet im Nassauviertel geben wird.

Also erstmal nach Wörsdorf fahren und die beiden Grundstücke besichtigen.

Lageplan Wörsdorf

Nach der Vor Ort Besichtigung war für uns jedoch schnell klar, dass diese Grundstücke für uns nicht in Frage kommen. Direkte Lage an der Hauptverkehrsstraße ist dann doch nicht so ganz nach unserer Vorstellung.

Also Ansicht des potentiellen Baugebiet im Nassauviertel.

Baugebiet Nassauviertel

Das Baugebiet liegt sehr zentral im Stadtgebiet. Supermärkte, Schulen, Kindergarten und Schwimmbad liegen in direkter Nähe. Bis auf die Autobahn sind es auch nur ein paar Minuten, dennoch ist der Lärm recht gering. Lediglich die direkte Lage an einigen Wohnblöcken in der Mitte des Baugebietes ist nicht so ganz nach unserem Geschmack. Aber irgend einen Kompromiss muss man wohl immer eingehen.