Besichtigungstermin

Nachdem ich ja schon längere Zeit kein Update mehr zu der Besichtigung der Bestandsimmobilie in Idstein geschrieben habe, möchte ich mal wieder unseren aktuellen Status zusammenfassen.

Leider hat sich noch nicht wirklich eine klare Lösung herausgestellt.

Wie zuletzt beschrieben hatten wir eine Bestandsimmobilie gefunden die von den Bildern, dem Preis, der Lage (in Idstein) und der Größe hätte passen können. Die Immobilie wurde über einen Makler in Mainz angeboten, was sich als Problem für uns dargestellt hat.

Ich hatte mehrfach telefonisch und per Mail versucht über die Immobilienberatung einen Besichtigungstermin zu bekommen. Leider hat sich (bis auf weiteres vertrösten und die Aussage dass sie sich kümmern) über 6 Wochen lang rein gar nichts getan. Wir sind daraufhin selber aktiv geworden und haben die Lage des Hauses ausfindig gemacht und einen Termin mit dem Besitzer vereinbart.

Nach der Besichtigung Anfang Januar sind wir mit dem Gefühl raus gegangen, das hier zwar noch einiges an Renovierungsarbeiten auf uns warten würde, wir uns das dennoch gut vorstellen könnten.

Die klaren Vorteile für uns am Kauf einer Immobilie:

• wir könnte relativ schnell aus unserer Wohnung raus
• die Kosten sind besser planbar/absehbar wie bei einem Bau
• der Garten könnte erstmal so genutzt werden und muss nicht komplett neu angelegt werden. 

Ein Nachteil der uns jedoch ein ungutes Gefühl verschafft ist die Nähe zu einer 380kv Hochspannungsleitung, die nur ca. 70 Meter hinter dem Haus verläuft.

Um hier auf Nummer sicher zu gehen habe ich einen Baubiologen beauftragt, der in den kommenden Tagen eine Elektrosmogmessung durchführen wird. Zusätzlich könnte dann auch gleich noch eine Schimmelmessung gemacht werden, um auch hier auf der sicheren Seite zu sein.

Wenn mit den Messungen alles ok ist, dann würden wir auch von einem Bausachverständigen die Immobilie begutachten und bewerten lassen, um hier nicht im Nachhinein auf unangenehme Überraschungen zu treffen.

Mal abwarten, was dabei rauskommt.

Weiterer Finanzberater

Wir hatten heute einen weiteren Beratungstermin mit einem unabhängigen Finanzberater.

Dieser hat einen sehr kompetenten und engagierten Eindruck bei uns hinterlassen und uns gleich noch ein paar hilfreiche Tips mitgegeben. Wir haben nun also zwei Unternehmen an der Hand, mit der wir uns eine Finanzierung vorstellen könnten. Diesen Punkt haben wir zumindest mal weitgehend geklärt und fühlen uns damit sicher.

Mundpropaganda

Wir sind nun auch nochmal den Weg gegangen, alle unsere Bekannten, Klassen- und Handball-Kameraden von Tom und Kindergarteneltern von Eliah anzuschreiben.

Wir hatten festgestellt, dass viele Bestandsimmobilien unter der Hand und ohne Immobilienmakler oder Immo Scout weggehen. Vielleicht bietet sich hier ja eine Chance über Mundpropaganda.

Neue Bestandsimmobilie

Wir haben auf Immobilienscout ein Haus gefunden, was derzeit jedoch nur zur Miete angeboten wird. Dieses liegt ganz in der Nähe unserer jetzigen Wohnung, sieht Innen super gut erhalten aus, ist von der Wohnfläche top (inkl. Keller), jedoch ein Reihenhaus mit kleinem Garten.

Wir haben über die Bilder wieder recht schnell herausgefunden, wo dieses Haus steht. In direkter Nachbarschaft wohnen Personen, die wir privat kennen. Über diesen Weg sind wir dann auch an die private Adresse des Vermieters gekommen.

Ich habe also dort angerufen und mich erkundigt, ob generelles Interesse an einem Verkauf bestehen würde. Dem wären sie nicht abgeneigt, leider konnten wir uns jedoch nicht im Entferntesten auf eine Preisgröße einigen, so dass dieses Thema schnell wieder vom Tisch war.

Ich hatte zwar noch angemerkt, dass Sie sich wieder bei mir melden können, wenn sie es sich anders überlegen, aber vermutlich wird da nichts mehr passieren.

Grundstücksanfrage

Letzte Woche hatte ich nochmal die Stadt Idstein angeschrieben, ob es mittlerweile noch weitere Grundstücke oder neue Planungen bzgl. weiterer Baugebiete gibt.
Leider kam gestern die Nachricht, dass sich in der Hinsicht derzeit nichts neues ergeben hat. Lediglich in Idstein-Kröftel wird es in kürze ein kleines Neubaugebiet geben, aber da wollen wir nun wirklich nicht hin.
Die beiden Grundstücke in Wörsdorf, die uns schon im Juni angeboten wurden, sind allerdings noch immer frei. Diese liegen von der Größe und Preis absolut im Budget, haben jedoch einen großen Nachteil. Direkte Lage an der Hauptstraße nach Wallrabenstein. Wenn man dann in seinem Garten sitzt, dann hat man immer ein nettes Hintergrundgeräusch und die Blicke der vielen Autofahrer.  
Wir lassen uns das nochmal durch den Kopf gehen, sind aber derzeit wenig begeistert davon.

Alternativ haben wir eine Bestandsimmobilie in Idstein gefunden, die wir uns in den kommenden Tagen mal ansehen werden. Eventuell ergibt sich da ja etwas.

Absage Grundstück

Nachdem wir nun noch ein paar Nächte darüber geschlafen haben, uns mit mehreren Personen und Finanzierungen auseinander gesetzt haben sind wir zu dem Entschluss gekommen, die Zusage auf das Grundstück zurück zu ziehen.
So sehr uns dass nun auch wieder leid tut (schließlich hatten wir uns schon detaillierte Pläne gemacht), es bleibt die einzige sinnvolle Entscheidung. Alles ändere hätte uns nur wieder extrem eingeschränkt und das macht keinen Sinn.

Jetzt heißt es also "den Kopf nicht in den Sand stecken" und weiter suchen.
Wir geben das Projekt auf jeden Fall nicht auf, schließlich wir unsere bisherige Wohnung so langsam wirklich zu eng.
Als Alternative suchen wir jetzt auch noch nach einer günstigeren Bestandsimmobilie oder nach einem deutlich günstigeren, wenn auch kleinerem Grundstück.
Wir halten Euch auf dem Laufenden.

Das Projekt droht zu kippen

Gestern stand nun ein weiterer Beratungstermin bei Haus und Wohnen an, der mehr oder weniger sehr ernüchternd war.
Leider scheinen uns zwei Faktoren einen Strich durch die Rechnung zu machen.
1. Das  Grundstück ist rund 20.000€ teurer wie eigentlich eingeplant.
2. Wir können unser fest angelegtes Geld zum Teil nicht mit in die Finanzierung einbringen.

Leider liegen wir damit deutlich über unserer eigentlichen Schmerzgrenze.
Der Hausbau mit Fingerhaus ist somit wohl schon erledigt, jetzt können wir nur nochmal alles mit Danwood durchrechnen und auch die Beratung bei der Schwäbisch Hall abwarten.

Über eines sind wir uns jedoch klar, wir werden nicht über die festgelegte Schmerzgrenze hinausgehen. Schließlich wollen wir auch noch leben können.
Das Hausprojekt scheint also zu scheitern, bevor es überhaupt richtig begonnen hat.
Das wäre dann ein klarer Fall von zu früh gefreut und wir müssten weiter nach einem geeigneten Grundstück suchen :-(