Die Grundstücksunterlagen sind da!

Heute war es dann endlich so weit, die Versendung der Bewerbungsunterlagen an die Interessenten durch die DSK ist erfolgt.
Meine Frau hatte mich ganz freudig angerufen und mir die Neuigkeiten mitgeteilt. Ich war natürlich auch ganz gespannt darauf, was die Grundstücke denn nun wirklich kosten, was als Dachform zugelassen wird und wie die Vergabekriterien sind.

Gerade der Punkt Vergabekriterien hat uns dann doch ein wenig verwundert. Ich hatte mich im Vorfeld ein wenig schlau gemacht, wie das in den meisten Fällen abläuft. Hier gibt es mehrere Varianten, die man immer wieder findet.
1. Vergabe nach Losverfahren. Das finden wir mehr als suboptimal, da dies ja ein reines Lottospiel ist und wenig damit zu tun hat, ansässige Familien mit Kindern zu fördern.
2. Vergabe nach Versteigerung -  wer am meisten bietet erhält den Zuschlag. Auch ganz tolle Version!!!
3. Vergabe nach einem Punktsystem. Das findet man in den meisten Fällen und mit den unterschiedlichsten Kriterien. Hier zählt dann meist, wie lange man schon in der Stadt oder dem Ort lebt, ob man verheiratet ist, wie viele Kinder man hat,... Am Ende kommt eine Punktzahl raus und derjenige mit der höchsten Punktzahl darf zuerst wählen. Dieses System finden wir persönlich eigentlich sehr gut.
4. Vergabe nach "first come first serve". Hier heißt es dann nur schnell zu sein.

Wie sieht das nun in unserem Fall aus, bei dem die Stadt Idstein ja gesagt hat, dass sie etwas für Familien mit Kindern tun möchte.
Jeder Bewerber erhält die Möglichkeit sich auf zwei Grundstücke (Prio 1 und 2) zu bewerben. Bei Bewerbung mehrer Interessenten auf ein und das selbe Grundstück, erhält derjenige den Zuschlag, dessen Bewerbung zuerst aufgenommen wurde! Na super, also Fall vier und genau das, was wir nicht so toll finden. Allerdings immer noch besser als Losen oder Versteigerung. Allerdings hat das aus meiner Sicht wenig mit Förderung von Familien mit Kindern zu tun, aber sei es drum.
Jetzt gilt es also schnell zu sein.

So sieht das Baugebiet dann aus:

Da ich die Unterlagen ja nur in der Post zu Hause habe rufe ich schnell bei der DSK an um nachzufragen, ob die mir den Bewerbungsbogen auch per Mail zuschicken können, damit ich das gleich per Mail fertig machen kann. Der Mitarbeiter war dann auch so freundlich und hat mir das gleich zugeschickt. Ausgefüllt und zurück - JA wir sollten einer der schnellsten sein und die Chancen stehen gut!!!

Jetzt heißt es die Antwortfrist bis 17.10. und die Zusage per Post abzuwarten. Zu den Dachformen steht wieder nur Flach- oder Pultdach drin. Ich stelle also noch eine zusätzliche Nachfrage bei der DSK und anschließend bei der Stadt Idstein, ob ein versetztes Pultdach möglich sein wird. Dieses wird jedoch abgelehnt. Also wir unser potentielles Haus dann doch ein Pultdach werden.

Frist für Bewerbungsunterlagen

In unserem letzten Kontakt mit der DSK war ja die Aussage, dass die Bewerbungsunterlagen bis Ende September verschickt werden. Da heute der 29. Sept. ist, ist da nicht mehr so viel Zeit bis zum Ende dieser Frist.

Nach meinen bisherigen Erfahrungen, dass man sich besser immer wieder nach dem Status erkundigt und sich auf dem Laufenden hält werde ich also langsam ein wenig nervös und beschließe mich erneut bei der DSK zu erkundigen, wann denn die Unterlagen verschickt werden. Nicht das wir am Ende doch noch vergessen werden und dann nicht an unser gewünschtes Grundstück rankommen.

Bauinfotag bei Fingerhaus in Frankenberg

Heute stand ein weiterer Besuch bei Fingerhaus an. So langsam fühlt man sich da richtig heimisch, aber das ist wohl auch ein wenig deren Masche, um die Käufer zu überzeugen. Das scheint aber auch wirklich gut zu klappen und auch wir fühlen uns mit dem Anbieter recht gut.

Der Bauinfotag unterscheidet sich ein wenig von der eigentlichen Werksbesichtigung. Man kann sich zwar genauso das Bemusterungszentrum, die Musterhäuser und die Fertigungshalle ansehen, zusätzlich gibt es aber auch noch ein paar interessante Vorträge wie z.B. zum Thema Finanzierung und Heiztechnologien. Zusätzlich wird man dann auch noch vor Ort bewirtet und für die Kinder gibt es ein paar nette Spiele und Bastelmöglichkeiten.
Zusätzlich dann natürlich auch wieder der 500€ Bemusterungsgutschein. Leider hatten wir beim Gewinnspiel kein Glück.

3. Beratungstermin bei Finanzdienstleister

Nachdem wir ja bereits zwei Termine bei unabhängigen Finanzberatern hatten, wollten wir auch nochmal bei unserer Hausbank in Verbindung mit der Schwäbisch Hall vorbeischauen.
In diesem Termin wurden von dem Berater jedoch nur ganz grob die Möglichkeiten der Einbeziehung bestehender Bausparer in die Finanzierung besprochen.
Eine detailliertere Berechnung sollte erst dann erfolgen, wenn der Zuschlag für das Grundstück und somit auch etwas genauere Kosten klar sind.

DSK Abfrage zu Dachformen

Heute kam eine neue Nachricht von der DSK an alle Interessenten per Mail.

Die DSK übernimmt im Auftrag der Stadt Idstein die Koordination der Planung und Vermarktung der Baugrundstücke. In der Mail ging es darum, das von zahlreichen Grundstücksinteressenten signalisiert wurde, dass sie bei der Planung ihrer neuen Eigenheime Flachdächer und flach geneigte Dächer (Pultdächer) bevorzugen würden, was den Vorstellungen der Stadt zur Gestaltung des Wohngebiets entsprechen würde.

Es wird nun jedoch allen Grundstücksinteressenten die Möglichkeit gegeben, hierzu ihre Vorstellungen mitzuteilen. Sofern sich eine erkennbare Mehrheit gegen Flach- und Pultdächer aussprechen sollte, wird das in angemessener Form im Bebauungsplanverfahren berücksichtigt.

Weitere detaillierte Informationen und ein Formular zur konkreten Grundstücksbewerbung erhalten wir Ende September dieses Jahres.

Ich habe also gleich mein Feedback rausgeschickt, das wir Satteldächer oder als Alternative versetzte Pultdächer befürworten würden.

2. Termin in der Musterhaussiedlung

Nachdem uns die Planungsunterlagen sowie die Antwort der DSK einen Strich durch unsere Planung bzgl. der Dachform gemacht haben, müssen wir uns nun also auch nochmal Gedanken zu Flach- und Pultdachhäusern machen. Leider ist die Auswahl da meist nicht so groß bei den Fertighausanbietern.
Also haben wir einen weiteren Termin bei Fingerhaus ausgemacht, um uns neue Hausformen durchrechnen zu lassen.
Auch hier sollten wir mit unseren finanziellen Möglichkeiten klar kommen, wenn gleich ein Pultdach leider noch etwas teurer wird.
Hinzu kommt dann noch, dass wir dann natürlich auch keinen Dachboden haben werden, den wir eigentlich als Stauraum eingeplant hatten, da wir ohne Keller bauen werden (Kostenfaktor).

Als kleines Geschenk haben wir dann von Fingerhaus eine weitere Einladung nach Frankenberg zum Bauinfotag inkl. einem weiteren 500€ Gutschein erhalten, den wir dann vor Ort überreicht bekommen. Zusätzlich besteht die Chance, vor Ort an einer Verlosung teilzunehmen, bei der es bis zu 1.500€ zu gewinnen (ebenfalls als Bemusterungsgutschein) gibt.

Planungsunterlagen zum Baugebiet

Ich habe mir also die Unterlagen angesehen und das war auch gut so.
Die Unterlagen bestätigen, das es sich um freistehende Einfamilienhäuser handeln wird und auch die Größe der Grundstücke passt.
Allerdings gibt es zwei Entwürfe, von denen wir den Zweiten nicht gerade optimal finden.

Also Feedback an die DSK (für die Grundstücksvergabe zuständig) und Nachfrage zu möglichen Dachformen und Grundstückspreisen.

Antwort der DSK: Die Dachform ist ein wichtiger Punkt für die Anmutung einer Siedlungseinheit. In der Tat ist es Absicht der Stadt, die Dächer einheitlich als Flachdach oder leicht geneigtes Pultdach zu definieren. Wenn ein bedeutender Anteil der Bewerber andere Vorstellungen hat, wird man dieses Thema nochmals diskutieren.

Also leider ein weiterer Punkt der so nicht auf unserer Liste war und uns eigentlich nicht zusagt. Wir hätte uns eigentlich ein Haus mit Satteldach gewünscht.